台北市政府大肆推動的的台北好好看系列二,只要土地所有權人把地上的窳陋建物拆除,再把土地綠化18個月,就可以拿到10%的容積獎勵,這真的是市府的德政嗎?其實不是!
一個城市的容積屬於全體市民共有,但是郝市長上任以來,多次把獎勵容積當作私房錢一般亂灑!
一、綠地瞬間消失?
98年度系列二共75案,基地面積共17.7萬平方公尺,依照系列二的原意,等同台北市多了75處,面積達17.7萬平方公尺的綠地,真的嗎?當然不是!
這75處綠地,只有存在18個月(一年半)的時間,只是個暫時綠地,不是長時間的!也就是明年花博結束後,這些散佈在台北市主要精華區的綠地(約等同2/3個大安森林公園),也會大約在相同時期一起消失!
二、市民付出的代價?
這些綠地是建商免費支付的嗎?當然不是,這是市府用「容積」利誘來的。系列二每案最高可以領到10%的獎勵容積,門檻高嗎?一點都不高!
拆好房子先給5%,基地綠化滿一年半,再給5%,對於這些申請的建商財團,不是難事。
初步估算,這75件系列二案件,只要綠化滿一年半,郝市府要給出6.7萬平方公尺的獎勵容積(約2萬坪),市價超過126.68億元。(以住展雜誌7月公布台北市新成屋平均售價62.5萬/坪估算)。
市民付出了上百億的代價,換來了什麼?台北市區多了一個只存在一年半的2/3個大安森林公園!
根據估算,75件中有超過一半,38件是屬於商業區,容積率比住宅區來得高,再給予獎勵,更是驚人!
三、破壞都市計畫
都市計畫對於各分區的容積就有一定的管制,這樣的亂發放容積,相關的公共設施的能量卻沒有一併提升,只會造成容積放寬地區,未來都市計畫生活品質下降,受害的不是豪宅,而是周邊的一般住戶,中產階級!
郝市長一念之間,卻對台北市未來30年的都市計畫造成重大惡劣的影響!
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